Halvtrögt utom för moderna, välutrustade citykontor

Generellt sett är det fortfarande litet halvtrögt på marknaden för kommersiella lokaler i Storstockholm. Det råder inte stiltje, men vi ser absolut ingen riktig fart i uthyrningen och läget är svårbedömt. Det säger Anders Norlander, VD för LocalBroker AB, som arbetar med många olika typer av lokaler i hela huvudstadsregionen.

"Marknaden är fortfarande litet slagig, det finns ingen riktig tendens eller stabilitet i efterfrågan. Jag ser inga branscher som man kan säga driver utvecklingen, även om jag tycker att logistiksektorn känns som om den är litet på uppgång. Det kan vad jag vet vara en indikation på att detaljhandeln börjar vakna till, och därmed ökar också efterfrågan på butikslokaler, lager och andra motsvarande ytor", konstaterar Anders Norlander.

Det råder just nu en allmän osäkerhet om konjunkturen och den avspeglar sig i att uppgången på hyresmarknaden är långsam.

"Kontor i innerstaden är efterfrågade, men det gäller inga vanliga standardkontor. Företagen vill positionera sig i nya, fräscha lokaler. Priserna för nybyggda, tekniskt avancerade kontorslokaler är fortfarande rimliga, vilket gör att de nybyggda kontorshusen i centrum av Stockholm är mycket efterfrågade."

En stor fråga är vad som händer med marknadsaktörerna. Anders tycker sig se att vissa fastighetsägare slår sig samman med partners som kan bostadsrättsmarknaden.

"Det finns en bra efterfrågan på bostadsrätter i innerstaden. I stället för en komplicerad och nästan omöjlig ombyggnad till modern standard säljer man äldre fastigheter till bostadsrättsföreningar och kan på så vis frigöra kapital."

Västra city vitaliseras genom blandning

Eftersom det är dyrt att bygga om gamla bostadshus, som utgör en betydande del av kontorslokalerna i Stockholms innerstad, t ex kring Kungsgatan och Stureplan, så tror Anders att det kommer att ske en viss, men långsam förskjutning av City mot de nya kvarteren kring Cityterminalen och Centralen.

"Man ser att renommerade namn flyttar in här, t ex SCA, Svenska Dagbladet och Aftonbladet. De gör det för att det finns mycket pengar att tjäna på att arbeta i rationella lokaler med närhet till alla kommunikationer."

Anders påpekar att det mesta som byggts de senaste åren nu börjar vara uthyrt.

"Stora och komplexa projekt har en lång startsträcka. Eftersom det på grund av den ekonomiska nedgången inte startats nya byggen kommer det nu att uppstå ett glapp på något år innan nya, attraktiva kontor bjuds ut. Det är dags att ta fram spaden och till exempel starta överdäckningen av det norra spårområdet vid Centralen."

Norra Bantorgets metamorfos, från ett splittrat och ogästvänligt minne av femtiotalets Stockholm till en modern storstadsmiljö tilltalar Anders.

"Hela hästskon från Bonnierhuset känns som ett vitalt område, Vasagatan lever upp. Under de senaste tio åren har renoveringar och nybyggen mer än fördubblat den kommersiellt uthyrda ytan i det här området. För att fortsätta krävs dock bra drag på marknaden innan kostnaderna för överdäckningen av spåren kan räknas hem. Intressant är att man blandar bostäder och arbetsplatser för att skapa stadsliv efter kontorstid, något som misslyckades i en del av 80- och 90-talsprojekten."

Andra områden som Anders väntar sig mycket av är till exempel infarten till Lindhagensgatan på Kungsholmen.

"Staden har blivit snyggare när ett trafikstört område med fula schakt och tunnlar har blivit en modern, elegant stadsdel med hotell, kontor och attraktiva bostäder. Jag tycker om när en ny stad växer upp vid sidan av det bästa av den gamla, klassiska stenstaden. Hela Kungsholmen utvecklas positivt med blandningen av kontor, bostä-der, butiker och annan service. Samma kan ske kring Norra Station om blandningen mellan kommersiella ytor och bostäder blir rätt."

Tage Erikson